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「租賃住宅市場發展及管理條例」已於民國 107年6月27日開始施行

1、「租賃住宅市場發展及管理條例」(以下簡稱本條例)已於民國107年6月27日開始施行。依本條例規定,凡當事人約定, 一方以建築物租與他方居住使用,他方支付租金之「住宅租 賃契約」(本條例第3條第2款),如非本條例第四條第1至4款所列情形,或租賃契約非具消費關係者,均適用本條例之規定。


2、本條例為維護人民居住權,保障租賃當事人權益,設有排除或限制其他法律或當事人自由約定形成空間之特別規定(如押金金額依本條例第7條第1 項,不得逾二個月之租金總額)。尤其本條例第 5條第1項規定,中央主管機關(內政部)得規定適用本條例之住宅租賃契約應約定及不得約定事項;同條例第4項規定,違反該應約定及不得約定事項之租賃契約條款,無效;該應約定事項未記載於契約者,仍構成契約之內容。從而自民國107年6月27日起,凡適用本條例之住宅租賃契約,除應注意本條例之規定外,並須參照內政部規定發布之應約定及不得約定事項,以免影響租賃契約之效力。


3、上開內政部規定之應約定及不得約定事項,可至內政部地政司租賃條例專區,107年6月26日【子法發布4】住宅租賃契約應約定及不得約定事項網頁:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)下載。
 

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